(Cached)
Ingatlan fejlesztés és Pénzügyi Tanácsadás
Budaörs, Nefelejcs u. 36-38., egymástól független telken két ikerház
A telek adottságát tekintve viszonylag sík, követi az utca vonalát, de a hátsó része egy meredek támfalas megoldással kerül kiépítésre. Fekvését tekintve DNY-NY, körben benapozott.
Két egymástól független telken két ikerház kerül megépítésre.
Már a tervezésnél törekedtünk a maximális alaposságra, így az építész tervezők mellett bevonásra kerültek statikus, talajmechanikai és geotechnikai vizsgálatokat elkészítő független szakemberek.
A villamos, gépész (víz, csatorna, fűtés), riasztók, klíma és minden egyéb tekintetében külön szakember véleménye alapján készül a kivitelezés.
A tervezéshez lakberendező és ingatlan értékesítő kollégákat is intenzíven bevonunk, hogy minél jobban ki tudjuk szolgálni a vevők igényeit és be tudjuk építeni a fejlesztésekbe az általánosan felmerült igényeket.
Az ingatlan előtt vendégek részére is kényelmes parkolási lehetőség biztosított.
Nefelejcs u. 38.
1. Az ikerház egyik fele NETTÓ 112 nm lakóterülettel rendelkezik (+ teraszok, kert, stb..). Tartozik hozzá egy külön zárt garázs és egy kb.50nm-es (kb. 3,5x15 m) száraz pince. Földszinten: előszoba, nappali, étkező-konyha, fürdő, speiz – terasz. Emeleten: négy szoba, fürdő, közlekedő. Vételár 37,9mft 2. Az ikerház másik fele NETTÓ 80 nm lakóterülettel rendelkezik (+ teraszok, kert, stb..). Tartozik hozzá egy külön zárt gépkocsibeálló. Földszinten: előszoba, nappali, étkező-konyha, fürdő, speiz – terasz. Emeleten: három szoba, fürdő, közlekedő. Vételár 33,9mft |
|
Nefelejcs u. 36.
3. Az ikerház egyik fele NETTÓ 81 nm lakóterülettel rendelkezik (+ teraszok, kert, stb..). Ehhez nem tartozik külön gépkocsibeálló, de az ingatlan előtt nagy parkoló van, így teljesen biztonságos parkolás lehetséges. Földszinten: előszoba, nappali, étkező-konyha, fürdő, speiz – terasz. Emeleten: Három szoba, fürdő, közlekedő. Vételár 32,9mft 4. Az ikerház másik fele NETTÓ 80 nm lakóterülettel rendelkezik (+ teraszok, kert, stb..). Tartozik hozzá egy külön zárt gépkocsibeálló. Földszinten: előszoba, nappali, étkező-konyha, fürdő, speiz – terasz. Emeleten: három szoba, fürdő, közlekedő Vételár 33,9mft |
Műszaki leírás
Alapozás:
- monolit vasbeton vízzáró lemezalap, szükség szerint monolit vasbeton vízzáró pincefal, nyersen maradó beton felületekkel
Teherhordó szerkezet:
- vasbeton szerkezet: födémek és merevítő falak, vasbeton lépcsőszerkezetek
Külső térelhatárolás:
- 30 cm vtg. hőszigetelő falazat, kiegészítő 8cm-es hőszigeteléssel, homlokzati nemes vakolattal
Válaszfalak:
- 10 cm vtg. válaszfal lapokból készülnek
Belmagasság:
- lakáson belül 260-270 cm,
Nyílászárók:
- külső nyílászárók: műanyag, hőhídmentes kialakítású nyílászárók, színtartó, ütésálló PVC profilból, horganyzott acélbetét merevítéssel, rejtett vasalattal, terv szerinti méretben és nyitásiránnyal, belül fehér, kívül faerezett színben. A nyílászárókba hőszigetelő üvegezés kerül.
- bejárati ajtók: több ponton záródó biztonsági ajtók, tervező által meghatározott egységes színben
- belső ajtók: üreges forgácslap betétes ajtólapok- kilinccsel, laminált felülettel, a meghatározott kínálatból választható színekben.
Lakatos szerkezetek:
- A korlátok és épülettartozékok szerkezetei terv szerinti kivitelben készülnek, a kertkapu elektromotoros motorral felszerelt.
Burkolatok:
- Lakásokon belül hideg burkolatok - padló és falburkolatok - cégünk által nyújtott kollekcióból igény szerint választhatók, vagy egyénileg beszerezhetők. Vizes helyiségekben - wc, fürdő - a csempézés 210 cm magasságig, konyhában az alsó (ha=90 cm) és felső (hf=60 cm) elemek között 60 cm magas sávban készül. A hidegburkolást padlón, falon hálós, külön kérésre - felár ellenében - diagonál formában készítjük el. Erkélyek burkolata fagyálló kerámia vagy terméskő egységesen.
- Lakáson belüli meleg burkolatként laminált parketta burkolat készül, kollekciónkból választható színben vagy egyedileg beszerzett más forrásból.
Felületképzések:
- Helyiségek oldalfalai fehér vagy nem-színfeláras színekben diszperziós festéssel készülnek, glettelve, min két rétegben.
Épületgépészet:
- Lakásonként 1db turbó cirkó kazán kerül beszerelésre. A fűtést a lakásban a földszinten padlófűtés, emeleten lemezradiátorok és az emeleti fürdőben is padlófűtés vagy teljes értékű „ál-padlófűtés” (a fűtéscsövek visszamenő ága meg van tekerve a fürdőszoba padlóban, így a maradék hő fűti a hidegburkolatot) - vevői igény szerint törölközőszárítós radiátorral kombinálva;- gépészeti tervekben meghatározottak szerint-, és a tervezett kőburkolatok alatt látja el. A hőmérsékletet a lakásban elhelyezett termosztáttal lehet szabályozni. Minden közüzem saját mérőórával ellátott. A fürdőben mosógép csatlakozási lehetőség kerül kiépítésre hideg vizes csatlakozással, szennyvízelvezetéssel. A fürdőszobákban méretezett kapacitású elszívó ventilátor kerül kialakításra.
- Konyhában a mosogatóhoz 1 db hideg/melegvíz és a lefolyó kiállást készítünk. A konyhai szagelszívó visszacsapó szelepe nem szerepel a lakások vételárában, az elszívó cső kiállások falon kívül kb. 10 cm hosszban készülnek. A konyhai elszívó cső-eldobozolás és hosszabbítás külön elszámolás alapján kérhető.
Elektromosság:
- Az elektromos hálózat lakásonként 1X32A teljesítménynek megfelelően lakásonkénti fogyasztásméréssel kerül kiépítésre. A beépítésre kerülő dugaljak és kapcsolók az adásvételi szerződés mellékleteiben rögzített mennyiségben a vételárban szerepelnek, helyük, illetve mennyiségük változtatását a műszaki egyeztetésen véglegesítjük, a változtatások költségeit elszámoljuk. Az elektromos szerelvények fehér színben készülnek. A kaputelefon rendszer kiépítésre kerül. Az elektromos csatlakozási lehetőségeket konyhában terv szerinti mennyiséggel és helyeken árban kiépítjük, a változtatások költségeit elszámoljuk.
- Riasztó rendszer, telefon, TV kiépítése az árban csövezés és kábelezés szintjén készül, vagyonvédelmi szakemberekkel egyeztetett módon.
Egyebek:
- Az emeleti fürdőbe un. fénycsapda segítségével vezetjük be a természetes fényt.
- A vízelvezetések és támfalak külön tanulmánytervek szerint szakértői vizsgálatok és előírások szerint történnek.
